今天，汕头市自然资源局出让1宗城镇住宅用地，约34亩，就在澄海奥飞市民广场旁，起拍综合楼面4405元/平。

该地块位于澄海区通乐路北、怀汉路西，宗地面积为22584.05平方米，用地性质为城镇住宅用地，起拍价为42785万元，将于2019年12月30日15时竞拍。

下面来看地块具体情况：

1、用地性质：住宅、商业（兼容商务）、文化设施混合用地；

2、实用地面积：22584.05平方米（33.876亩），地面以上计容总建筑面积＞22584.05平方米且≤106145.03平方米。其中住宅及其配套部分计容建筑面积≤80000平方米，文化设施（兼容行政办公）部分建筑面积≥10000平方米，剩余计容建筑面积为商业（兼容商务）及其配套部分；文化设施（兼容行政办公）部分竞得者进行建设，竣工验收后全部无偿移交给区政府指定的部门；

3、建筑密度≤45%，其中塔楼建筑密度≤25%；

4、绿地率：≥27%；

5、停车率：≥25%。住宅配建停车位应按停车位总数100%建设充电桩设施或预留充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位。商业（商务）建设充电桩设施的停车位应不小于总停车位的10%，预留充电设施接口的停车位应不少于总停车位的80%；

6、建筑限高：建（构）筑物限高97—105米。（可向空军部队相关管理部门申请调整，以空军部队相关管理部门的审批意见为准）；

7、土地出让年限：住宅用地70年、文化设施用地50年、商服用地40年，自土地交付之日起算；

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地块周边情况：

待拍地块周边新小区不少，有丰迪·馨悦、丰迪·柏悦、丰迪·尚景康园、嘉泰华府、中冠华府、上东华府、华逸雅景、合华阳光。

回顾今年3月，时代中国以总价63795万元在这个片区拿下54亩商住用地，折合楼面价约4702元/㎡。目前项目在建中，规划建面约116-143㎡产品，吹风均价1.12万/平。

未来，周边还有多宗三旧地块，但暂无动工状态。

今年的澄海楼市很给力，开发商抢地激烈程度不比市区弱，外来房企时代中国、富力、佳兆业、金科、奥园......都参与进来了；几个新项目开盘去化情况都不错。