租赁中“要命细节”不容忽视---房租要怎么付？

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。房客的优先购买权市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来...

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解析：黑中介违规操作， 二手交易小心四大陷阱

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓“暗箱操作”还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的“黑中介”钻了空子大肆赚取“不义之财”，让老百姓同...

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看清房产证再租房子 有人已经吃煞苦头

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

租房的陈先生有心当个好房客，可他没想到租来房子，会冒出这么多房东，犹如九曲黄河十八道弯，最后不得不上法院，才把麻烦摆平。去年8月，陈先生找中介，看上一套在三里亭的房子，交上700元定金，付了387元中介费。房东是个女的，姓王。付房租时，陈先生看了房产证，不过是个复印件，他也没多想就交了一年的房租9000多元。刚住不到两个月，一个机关单位来人，称租房子的房东不...

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毕业生租房全攻略

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

签订租房合同要看清细则在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。选公房或民房？如何根据自身的条...

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这样子的房子绝对不能租

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

买个房确实很不容易，能租到个好房其实也很不容易。房租、地段、交通、找中介、看房一堆堆问题把人搞得晕头转向，考虑上述问题的同时，千万别忘了有这样一些房是绝对不能租的。现代人为了工作、赚钱或求学，必须离乡背井，一时无法置屋，请注意下列要点租屋：1.不贪求便宜低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。2.不住太...

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合租三大“骗术”要警惕

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

相信很多人都看过风靡一时的美国情景喜剧《老友记》，更有很多年轻人对剧中六位主人公从互不相识到密不可分的友情心存向往。据中大恒基提供的数据，目前的租赁市场中，合租的比例已经超过了20%，而某调查机构的另一份数据则显示，有64.86%的合租者曾有过受骗经历。其实，要说合租中的陷阱，应该是“万骗不离其宗”，如果能注意下面几个方面，基本能保您不吃大亏。骗术1：假房东...

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租房指导：大学生租房如何避免三种常见纠纷

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

[提要]在租房过程中一定要签订规范的租赁合同，并且向有关部门登记。学生合租房屋应当征得房主的同意，合租人之间也应签订相应的费用分担协议。另外，租房学生一定要遵守所居社区的要求，加强自我管理和约束。天津市社会科学院社会学研究所副研究员张宝义对记者说，从目前的情况看，学生租赁房屋所引发的纠纷主要表现为三方面。一是学生与出租人之间的纠纷。表现为学生与房屋出租人不按...

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租房一定不要轻信街边“小广告” 骗你没商量

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

[提要]租房过程中存在很多欺诈行为，求租人千万不要轻信“小广告”，而要选择正规的大型房屋中介机构。走在北京街头，到处可以看到房屋出租或求租房屋的“小广告”。北京房屋中介机构“我爱我家”副总裁胡景晖特别告知租房人：租房过程中存在很多欺诈行为，求租人千万不要轻信“小广告”，而要选择正规的大型房屋中介机构。消费者狄某从北京某房地产经纪公司租了一套房子住，合同中约定...

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不办交房手续　租房易生纠纷

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

张某将其名下的一间沿街商铺出租给李某，双方签订了一份书面租赁合同。合同约定租期为5年，租金一年一付，其中第一个月为装修期，装修期内免收租金。合同签订后，张某马上将该房产的钥匙直接交给了李某，双方并未办理书面的房屋交接手续。李某拿到钥匙后，便马上找了装修公司进场装修该房产。根据双方租赁合同约定，李某应在签订合同1个月后支付第...

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言传身教租房子

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。3、租房合同要细。如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳。4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。...

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三招教你应付租金上涨

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

4月份，上海综合租赁价格指数同比上涨8.97%，其中普通租赁价格指数同比增幅达11.5%。租金继续大幅上扬，普通租房者如何选房、租房？三招教你应付租金上涨。避开热点区域，选择辐射区域租房。租赁旺季来临时，租金总是围绕着几大热点区域逐步上涨，如徐汇和静安是白领和经贸人士聚集区，中心区域配套完善的大型社区等。辐射区域的租金往往上涨速度较快，幅度较大。普通租赁者选...

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三招教你安全合租 认清“房东”是根本

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

七月是学生放假浪潮，租赁市场也异常活跃。据统计资料显示，今年六月份租赁市场的租金成交均价大幅上涨。租金高涨导致合租现象增长。合租的需求和结构相对更为复杂，上当受骗的几率也增大。面对诸如冒充房东、二房东等骗术，有三招可以安全合租。首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需...

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