购买二手房注意事项及流程

发布于：2019-2-6 10:00:05 作者：

购买二手房注意事项及流程前两天老爸看中了一套二手房，41万块钱。卖方是一名30多岁的妇女，她说是他弟为了取住房公积金所以用了她弟的名字买的，但是实际上都是她在月供这房子。谈话期间也过人跟她通电话，说是要买她房，然后她都有跟人家说，（现在有人买了，之前你又不要，又嫌贵）。商量好了是我们先付20万，剩下的月供。因为也有人动不动就打电话给她，所以老爸就有点急了，并...

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买房，各有各主张

发布于：2011-1-6 9:57:14 作者：捷信房产网

买不买房，这是个问题。面对楼市遇冷，许多原本计划购房的人们开始犹豫了，现在买房究竟是否合适？实际上，这个问题并没有一个标准的答案，因为置业是因人而异的，需要结合各人的财力、人生阶段等因素做出综合的分析，尽管楼市遇冷，仍然有不少购房者积极入市——楼市遇冷，对于购房者来说，很可能意味着新的机遇。好房子，该出手时就出手张先生准备购买人生中的第二套房子。经过多方考量...

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个人怎样贷款买房？ 三种贷款方式比较

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷...

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专家教你挑选二手房的基本三要素

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

先看是否具备上市资格一些购房者在选购二手房时，往往注意房屋在户型、价格等方面是否让人满意，在这些方面花费了大量的时间，但却忽视了首要的问题：该房的所有权性质，是否具备上市交易资格。如果看中的二手房不具备上市交易的资格，就算那房子的户型再好，价格再合理，都不能与其业主进行交易。正确的做法应该是在交易之前要求对方出示相关的有效证件，证明该房屋具备交易的条件。看中...

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展会上选房 要心中有数

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

2008年春季房展会将于29日举行，许多人可能都有去房展会上看看房的打算，可是，在参加房展会前，您都规划好了吗？你有没有收集有关购房方面的信息？有没有掌握一些房产知识？有没有做好置业方面的心理、资金准备？有没有制定好你的置业方案？同时，在房展会上又要注意哪些问题呢？日前，记者专门采访了业内人士和有关专家，他们为消费者做了很好的总结，认为普通消费者应注意以下四...

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买全装修别墅不可不知的几个细节

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

设备成本小提示中央空调如果住房面积超过100平方米或是复式住宅、别墅，安装家用中央空调比安装多个壁挂、柜式空调要合算许多。由于家用中央空调可根据用户的使用需求自行调节，并可根据实际负荷自行运转，节约能源及运行费用，因此其使用成本仅为普通家用空调的60%至70%。有的空调室内机，装有尖端的静电吸附式空气净化器、超声波流量计，在提供空调的同时，能吸附空气中的尘埃...

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房产证用了18年突然失效?

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

18年前，刘某与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，购买了一间村屋。18年后，房屋产权证却被撤销，这是怎么一回事呢？刘某是广东新兴县人。18年前来到广州后，与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，以五万元价格买了黄某夫妇位于猎德村社边巷的村屋，又向市国土房管局天河分局申请换发了新的房屋产权证，一直居住至今。2007年6月，市国土房管局天河分局发现：核发房产证时...

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二手房交易风险巧规避 典型案例在线分析

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

[摘要]作为购房者与业主之间纽带，二手地产中介对二手房市场情况、二手房交易流程以及相关法律法规相当了解，因此二手地产中介对保护二手房交易双方权益责无旁贷。搜房网此次邀请地产中介代表共聚一堂。就如何规避二手房交易风险展开一次探讨。让网友们对如何规避二手房交易风险有更深刻的认识。薛慧明：在去年，我们公司也有过一单，办了地建以后，他的产权就被查封，第三人的查封，后...

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不得不防的八大装修陷阱

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

对绝大多数家庭来说，装修是件劳神又费力的事，加上不少公司的“装修陷阱”花样繁多，让人防不胜防，稍不留神就会落入其中。我们在这里将家庭装修中的种种“猫儿腻”公之于众，教大家如何“擦亮眼睛”。陷阱一：抓住业主关心单项价格的心理，故意模糊报价和工艺说明，如材料、规格、等级等。小公司多采取模糊报价、低价切入的方式，而大公司的报价则相对透明。消费者要留意装修公司提供的...

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市消保委发布消费警示:精装修≠全装修

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

业主根据售楼广告买下的是“精装修房”，住进的却是“全装修房”。市消保委昨天发布消费警示说，目前有些房产商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。一字之差却谬以千里日前，陈先生等业主向市消保委投诉，反映被房产公司误导购房的经历。他们说，房产商在相关广告上写明所售楼盘系“精装修”，并标...

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发改委：房屋登记费按件收取不按面积比例

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益，依据《物权法》等相关规定，国家发改委、财政部近日发出《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，要求房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。《通知》明确，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。另外，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部...

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六招教你买到适合自己的二手房

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

尽管自去年年终以来，南京二手楼市就一直状态不佳，不仅成交量大幅下降，连房价也呈现区域性下跌。然而，除投资性购房者和改善型购房者会因为不急于买房而观望以外，计划在今年底或明年结婚的适婚族却不能一等再等，另外，外地来宁（落户）、面临拆迁、为孩子选学区而购房的刚性需求依然很大，是二手楼市成交的主力支撑。朝九晚五型地铁沿线交通好因为工作而倾向于选择交通便利的地方居住...

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建筑面积和套内面积究竟如何“多退少补”？

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

按“建筑面积”计算还是按“套内面积”计算，业主开发商各执一词套内面积＋公摊面积=建筑面积律师强调公摊面积增加导致建筑面积增加，业主不用补交房款通过预售的方式购买房屋，最终房屋的实测面积或多或少会与预售房合同中的预测面积有所出入。于是，开放商和购房者在合同中约定了“多退少补”条款。但是，“多退少补”的标准究竟是“建筑面积”还是“套内面积”则引起了锦绣前程小区开...

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购房保持警惕 看好六证一个都不能少

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

市消协提醒市民,购房时应注意开发商是否具备六证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《工程竣工备案证》。开发商只有具备了上述六证,特别是《工程竣工备案证》后,才能为购房者办理正规购房手续。另外,消费者在购买商品房时应和开发商签订《商品房购销合同》,消费者自己要熟悉合同全部内容。市消...

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如何确认真正拥有房子的产权？

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

网友：现在我有意购买一套二手房，遇到以下情况。现在房东不是一手房东，但是现在这个房东说一手房东已经办手续，授权给二手房东全权处理此房子。我该相信这个二手房东的话么？这里有两个问题想问下大家。问题一：二手房东算有产权么？问题二：通过什么办法确定房主的证件是否有效。回答：一手房东给的是书面授权书？还是什么？按正常程序，应该以交易中心的过户为准。明确的说，1.上家...

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