买房,各有各主张

发布于:2011-1-6 9:57:14 作者:捷信房产网 人气:1998

 

    买不买房,这是个问题。面对楼市遇冷,许多原本计划购房的人们开始犹豫了,现在买房究竟是否合适?实际上,这个问题并没有一个标准的答案,因为置业是因人而异的,需要结合各人的财力、人生阶段等因素做出综合的分析,尽管楼市遇冷,仍然有不少购房者积极入市——


    楼市遇冷,对于购房者来说,很可能意味着新的机遇。


    好房子,该出手时就出手


    张先生准备购买人生中的第二套房子。经过多方考量,上个月,他以9000多元/平方米的价格,在幸福里买到了满意的房子。张先生对房子的要求有三个:莲花片区、顶层、价格不能太高。他目前居住在莲花,所以很有“莲花情结”;选择顶层的房型,是为了方便对户型结构进行修改,例如他准备把新房的其中一个卫生间改为书房。


    促使张先生买房的重要因素,就是稀缺。虽然新盘不断放量,但是张先生中意的莲花片区新盘不多,且他想买顶层,总共没几套,拿张先生的话说,“这时不出手,恐怕短时间内没机会了。”当然,价格正好也处于张先生能够接受的水平。


    在当前这种观望期,市场转向买方市场,他们可以从容选择理想房源,很多有刚性需求的购房者开始犹豫:房价会不会再降?于是就有了“再等等”的想法。其实不然,买房子要从地段、户型、社区配套等多方面综合考虑,这也就意味着,并不是所有的房子都适合自己。就像买衣服,等到换季打折的时候,看中的款式说不定已经没有合适自己的号码了。同样选择在近期出手的小李也有这种想法,她买的是万科·金域蓝湾的精装修小户型,“这种房型就那么一栋楼有,卖完了就没了。”因此,对于买房自住者来说,合适和自己能够承受,就是购房的主要理由。


    由于楼市处于低谷,相比去年,现在买房更方便,也更优惠,当下买房无疑是一个机会,在大家都不买的情况下,择机购房就少了很多的竞争对手,更能够买到适合自己的超值房子。


    摸不准“底”,合适时就出手


    吴先生计划明年或后年结婚,急需一套“婚房”,考虑到建设周期,差不多现在就该买了。今年6月,在双方父母的帮助下,他买到了中意的房子。吴先生表示,他买房有最大理由是:虽然房价可能跌,但不能因此一直等着不结婚吧?


    谈到怕不怕房价继续下跌,吴先生表示,一方面,他买房子是自己住,即使跌了损失也只是心理上的;另一方面,他也想“抄底”,但是什么时候是“底”没人知道,还不如趁现在差不多的时候出手,“说不定现在就是底呢。”吴先生笑谈。


    其实,像吴先生这样的购房者为数不少,除了结婚要买房,大家买房还有很多理由,比如准备生孩子、要接父母过来养老、改善原有居住条件等等。市场遇冷导致一部分购房计划被搁置,但是这类需求只是被暂时压制,内在能量相当可观。


    一般认为,由于真实的需求仍然巨大,厦门的房价即使下跌也不会跌到哪里去。上个月,建发书香佳缘20套特价房一上午就被抢购一空的事实,也让厦门楼市充分认识到,需求是刚性存在的——完善的城市设施与规划,优美宜居的城市环境,使得厦门整个城市的吸引力不断提升,房地产市场需求潜力仍然巨大。


    另一方面,房地产的保值功能在过去的半年得到了印证。“我在5月份卖了股票买了一套房子,当时也只是觉得那个房子不错,刚好也想要换房了,现在看来,从股市抽身转入房地产还是很明智的,”一位姓陈的先生很庆幸地说:“我觉得买了后也有可能会跌,但是房子跌个10%左右也就差不多了,还是相对保值得多。”房地产其实是资产,放入整个经济大环境中考虑也许更理性。


    家乡房产便宜,换个地方置业


    李女士老家在龙岩,在厦门生活工作了十几年,已经成为不折不扣的“厦门人”了,但是父母还是喜欢住在龙岩老家。由于房子已经老旧,生活起居不便,李女士兄妹三人商量,合资在龙岩市给父母买套新房子,一来父母可以住的舒服些,二来以后他们兄妹回家也有个落脚的地方。


    近年来,像李女士这样的“返乡置业”人群开始渐渐壮大起来,已经成为不少漳州、泉州等厦门周边区域楼盘的主力购房大军。这种返乡置业,一方面为父母亲戚们换个好房子,另一方面自己回家度假也能住得更舒适,最关键的是,相对于厦门的房价,家乡的房价不高,容易承受,而且说不定还能抓住家乡楼价攀升的契机,获取高的投资回报。


    对于很多“新厦门人”来说,这种“无心插柳”的投资正在转为有目的地寻找投资机会,开始往往是回乡度假时与家乡亲朋们聊天时,被低房价吸引,并带有点“衣锦还乡”的味道。现在,已经有更多的人发现,回家置业有可能寻找到价值洼地,投资前景诱人。


    谈起返乡置业,一位转战漳州做项目的厦门企业负责人认为,厦门城市不断发展,吸引了周边县市大量的人口在厦门工作、居住和生活,而传统的乡情难改,这是产生返乡置业的最主要原因。而另一方面,这些周边城市在房地产市场上属于二三线城市,房价较低,“我们可以算成本,各项成本都算给购房者看,购房者也都明白,这样的价格是没有什么下跌空间的。”一位开发商说。当然楼盘品质也在不断提高也是吸引人们返乡置业的重要因素。因此,不管从解决住房的角度,还是从降低投资风险的角度,到房价更低的家乡买房,应该可以成为很多“新厦门人”在当前市场条件下的置业目标。


    转战商铺,换一种选择


    陈小姐手头有一部分资金,不想闲置,但是近期股票市场不好,她想找个稳妥点的投资渠道。经过多方考量,最终她在乐活小镇买了一套商铺。她表示,现在的房地产市场也不是十分稳定,从租金的角度,较之住宅,商铺的回报率更高,而且乐活小镇的商铺面积不大,定价较为合理,总价不高,可以尝试一下。


    有陈小姐这种想法的人不在少数。宏观调控抑制了房产投资,同时也带来了一个问题,闲散资金何去何从?相对于目前高涨的CPI来说,存入银行事实上是负利息。股市风险又实在太大,其他如艺术品、古董等的风险更甚,距离大众投资品的要求甚远。从这些看来,手上有了闲钱,不动产投资还是首选。


    “住宅市场利空不断,投资成本越来越大,限制越来越多,自然需要转移方向。”不少投资者这样认为,7月26日乐活小镇商铺部分的开盘热销,也证实了越来越多的购房者开始将目光转向商铺。随着住宅市场观望气氛的日益浓厚,业内人士指出,与住宅相比,这些商铺投资总额并不高,但商铺的租金回报率往往高于住宅,如果选对地点,未来的回报还有可能大幅度攀升。在住宅市场前景不明朗的形势下,投资商铺的可靠性更强,这也是不少购房者弃住宅而选商铺的重要原因。


    【后记】


    当楼市上涨的时候,不买的理由有一千个,但买的理由只有一个:涨了,可能还会涨;而当楼市下跌的时候,买的理由也有一千个,而不买的理由只有一个:跌了,可能还会跌。在楼市火热时期种种不买的理由,往往会被一个“涨”字冲得无影无踪,经过了一轮风浪,也许现在我们能够更理性地面对市场,在楼市遇冷时,听到“买的理由”,以更长期、更全面的眼光看楼市,而不是简单的追涨杀跌。