声明：本文大部分内容来源政府网站公示，包括建设规模、预估价格等内容，所提供信息仅供参考，不作为置业、投资之建议，具体以最终的政府、项目公示为准！

长平路万客隆的改造方案（点击了解）刚出来不久，澄海万客隆的初步改造方案也曝光了！近日，澄海区卜蜂莲花商业城地块用地规划条件研究报告在政府网站上公示，就澄海万客隆现状、调整的必要性、设计条件、规划方案、经济效益等方面进行细致的分析。

▲ 实景图

卜蜂莲花澄海店位于澄海区324国道与同益路交界处，是卜蜂莲花在华南区域率先开业的6家门店之一，主要为精品店、餐饮娱乐和标准超市。澄海店服务澄海市民十余年，是集购物、美食、休闲、娱乐等为一体的大型连锁购物中心。

▲ 实景图

项目用地即宜华企业（集团）有限公司旧城镇改造用地，总占地面积为37.449亩，拟由商业用地调整为商住用地，已列入澄海区2017年度“三旧”改造计划，下称宜华同益路项目。

▲ 三旧改造计划

宜华同益路项目用地面积24966㎡，规划建设住宅、公寓、商业步行街及幼儿园，商住部分规划容积率4.0-4.5，建筑密度25-28%，绿地率≥0%，限高70米。《报告》为项目建设提供了三种建筑布局模式。

▲ 规划示意图

宜华同益路项目推荐方案规划建设3幢20-22层高层住宅、1幢15层公寓、2层半室外商业步行街以及1座3层全日制幼儿园（12班）。商住部分用地面积19223.82㎡，居住建面70263㎡，商业部分建面12399㎡，规划容积率4.3，建筑密度27.3%，绿地率30%，规划停车位555个（住宅地下车位500个，商业地上20个、地下35个）。

▲ 规划方案图

该方案整体布局围合较好，临主要道路界面通透性较强，内部景观空间完整性较强，形成规模较大的中心花园景观，临两条城市道路形成连续性较强的步行街空间，交通组织清晰流畅，地面地下停车结合。

▲ 规划方案图

宜华同益路项目地处城市重要发展区域，依托主要交通廊道，区位优势明显，是老城区改造的重要地块。项目周边已建成宜嘉名都、猛狮国际广场、益泰园、汇璟花园等多个居住小区，人口密集，配套完善，生活氛围浓厚。项目周边也有大量自建住宅及部分工业用房，未来改造与发展潜力较大。

▲ 周边小区及配套

▲ 周边环境

宜华同益路项目开发总成本约8.65亿元，成本包括现有建筑拆除成本、商铺安置成本、建设安装成本等，收入包括住宅、商铺、车位的销售收入。《报告》根据同类地产开发项目市场情况调研指出，项目的住宅、公寓预估售价为10000元/㎡，商铺预估售价23000元/㎡，车位预估售价250000元/个，可以为开发商带来超10亿元收入。