近日，政府网站上公示了澄海区广益街道环翠路南侧、宁川北路西侧地块“三旧”改造项目、澄海区澄华工业区玉亭路与文华南路交界处135、136号地块“三旧”改造项目已经汕头市自然资源局批准 “三旧”改造标图入库。这两宗三旧改造项目合计用地10.3319公顷，折合约154.98亩，最快将于2020年启动改造。

雄业环翠路项目即澄海区宁川北路与环翠路交界西南侧“三旧”改造项目，由广东雄业织造有限公司改造建设。项目用地占地4.9111公顷（折合约74亩），现状为雄业织造厂房，厂房目前正常运作中。广东雄业织造有限公司于1995年3月成立。公司经营范围包括生产、销售：针毛织品；销售：纺织原料、塑料制品等。

▲ 位置示意

雄业环翠路项目计划改造为住宅区，并配套幼儿园、卫生站等，计划改造年份：2020年。项目邻近莲阳河、郑皇达信公园等，景观资源丰厚，所在片区将打造集高尚居住、公共服务和休闲景观等多种功能为一体的的宜居滨河功能区。目前，周边已开发有澄海碧桂园·馨园等项目。

▲ 实景图

骅星玉亭路项目即澄海区澄华工业区玉亭路与文华南路交界处“三旧”改造项目，由骅星科技发展有限公司改造建设。项目用地占地5.4208公顷（折合约81亩），现状为骅威工业园。骅星科技发展有限公司成立于2015年11月，原为澄海知名上市公司骅威文化股份有限公司的全资子公司。

▲ 位置示意

骅星玉亭路项目所在的澄华工业区内部分工业企业面临功能型衰退，现状有向商业、商务办公、新型产业及居住发展的趋势。该项目计划改造为住宅区，计划改造年份：2020年。

▲ 实景图

骅星玉亭路项目邻近的工业厂房中，已有世聪用地、奥达/金亮用地计划进行三旧改造，正在进行或已完成改造的三旧改造项目也为数不少，如尚景康园、华逸雅景园、馨悦园等。骅星项目邻近澄海文冠路，距离澄海奥飞市民广场仅约1公里，未来将统一规划为大型住宅片区。

▲ 奥飞市民广场

随着澄海城区扩容提质发展，往日因缺乏规划而散落在各处的不同性质用地逐渐与城市现状不再协调，「三旧」改造推进的开展也就顺理成章了。这些旧改项目僵尸澄海未来一段时间内重要的新房供应来源，最近还有这些「三旧」改造新盘值得关注哦！

华达同益路项目与上述两宗项目同时申请增补纳入“三旧”改造范围，由澄海区华达玩具有限公司改造建设。项目位于澄海区同益路北侧，占地1.4863公顷（折合约22亩），现状为华达玩具厂房，计划改造为住宅区。华达玩具成立于1997年，是粤东地区较具规模的玩具生产企业之一。

▲ 位置示意

华达同益路项目周边已有多个居住区，生活环境上较前两个旧改项目要更为成熟。项目位于澄海卜蜂莲花斜对面，周边还有猛狮国际广场、好邻居大楼等综合体，市场、学校、饮食、休闲娱乐等诸多生活配套环绕周边。

▲ 实景图

项目同样计划2020年改造，不知道到时候卜蜂莲花还在不在，不知道好邻居大楼开业了没有，合胜百货还有吗……有点惆怅。

▲ 澄海卜蜂莲花

宜华同益路旧改项目位于澄海区324国道与同益路交界处，现状为卜蜂莲花澄海店，总占地面积为37.449亩，拟由商业用地调整为商住用地。项目用地面积24966㎡，规划建设住宅、公寓、商业步行街及幼儿园。

▲ 区位示意图

宜华同益路项目推荐方案规划建设3幢20-22层高层住宅、1幢15层公寓、2层半室外商业步行街以及1座3层全日制幼儿园（12班）。项目的住宅、公寓预估售价为10000元/㎡，商铺预估售价23000元/㎡，车位预估售价250000元/个，可以为开发商带来超10亿元收入。

▲ 规划图

联泰同益路项目位于澄海区宁川东路与同益路交界处，由汕头市澄海区新峰建设有限公司改造建设，现状正在进行建筑物拆除和土地平整工作。展厅位于项目现场，已经开放参观咨询。项目主推建面约85-200㎡户型。

▲ 实景图

根据《欣悦春天花园（暂定名）建设项目环境影响登记表》及相关公示，联泰同益路旧改项目总投资超过19亿元，占地面积58531平方米，总建筑面积 349003平方米，计划建设11栋28层住宅楼、1栋25层住宅楼及商铺，并配套物业用房、社区配套用房等设施。项目计划建设期为2019年8月-2023年2月。

▲ 效果图

君庭明珠雅苑位于澄海溪南镇莲南新美路与水南路交界处，由汕头市华达欣纺织有限公司开发建设。项目规划6幢18层高层住宅，配建约8500㎡的商业街，总建筑面积超12万平方米，户型涵盖90-173㎡二到四房，主力户型约115-125㎡三房。项目展厅已开放咨询，项目预计2021年交付使用。

▲ 效果图

▲ 工程实景图