德政路北冠山片区

一、规划区位:

澄海区德政路北冠山片区位于澄海主城区西部，东面与现状的澄海行政中心区相接，东南侧为澄海奥飞市民文化广场片区。规划区东距国道324线约2.5公里，西距离沈海高速湖心出入口约0.6公里。

二、规划范围:

本次规划范围东起南田路，西至兴华路，南至德政路，北至澄江路，规划总面积约32.69公顷。 

三、功能定位：交通便利、环境优美、服务设施完善的城市综合宜居片区。 

四、土地利用规划：

规划布置幼儿园一处，位于玉南路南侧的冠山社区用地，用地面积0.73公顷。布置服务设施用地一处，位于玉南路南侧的龙田社区用地，用地面积0.29公顷，布置文化活动站、托老所、社区服务用房等服务设施。

规划的二类住宅用地14.29公顷，占规划区城市建设用地比例47.87%，服务设施用地1.02公顷，占规划区城市建设用地比例3.42%。 

规划用地汇总表

莱美路以南、秀夫路东侧片区

一、规划区位：

汕头市澄海区莱美路以南、秀夫路东侧片区位于澄海区凤翔街道西南侧，规划区北临莱美路（G539），西距国道 324 线 1.2 公里，东距金鸿公路约 4.0 公里，交通较便利。

二、规划范围：

规划范围东起规划外环东路，西至秀夫路，南至南干渠，北至莱美路，规划总面积约 14.06 公顷。

三、功能定位：配套完善，环境优美的生态社区。

四、土地利用规划：

本次控规在规划区布置 9 班规模幼儿园 1 所，用地面积 0.35 公顷，可提供270 个学位。

规划同时结合住宅用地分别布置了老年人日间照中心、社区服务用房、小型运动设施等社区配套设施。

规划区内居住用地面积 6.71 公顷，占城市建设用地面积的 54.29%。 

规划用地汇总表

岭亭旧村改造区

一、区位及范围：

规划区位于澄海主城区南侧，是澄华街道岭亭社区老村中心所在，规划范围西侧以外环西路为界，北临西门社区、南至外环南路，东至规划 10 米路，总面积约 14.42 公顷。协调区面积 44.99 公顷。

本次控规中的规划协调区，协调区内用地性质暂按现状进行保留。规划结合区内现状巷道建议加宽进行改造，使整个街区未来形成顺畅便捷的内部道路系统。按照“成熟一片改造一片”的思路，待片区发展条件成熟后再进行改造。

二、功能定位：

配套完善，具有地域文化特色、与自然环境良好融合的宜居城镇功能区；澄海区旧村改造建设优秀先行示范区。 

三、土地利用规划：

规划区居住用地主要以二类住宅用地为主，通过三旧改造方式对岭亭旧村环境进行整治、功能进行疏解、交通进行梳理，增强老村活力，建设城市新型居住区。

根据规划人口预测，配置幼儿园一所，面积为0.44公顷（12班规模）服务规划区人口；结合老村住宅用地改造，设置托老所、文化活动站及社区公共服务用房。

规划区内居住用地面积9.08公顷，占总建设用地面积的64.66%。 

规划用地汇总表

登峰路以南龙田收储片区

一、规划区位：

汕头市澄海区登峰路以南龙田收储片区位于澄海主城区西部片区，规划区西北侧毗邻澄海十八峰山，南侧为现状龙田村庄建成区。东距国道324线约 2.5公里，西南距离沈海高速湖心出入口约2.0公里。

二、规划范围：

规划范围东起怀汉路，西至环翠路及规划 30 米路，南至广益路，北至登峰路，规划总面积约 106.56 公顷。

三、功能定位：人居环境优质的生态社区。

四、土地利用规划：

规划结构：沿龙相沟等水系沿线发展居住生活功能。形成“一心、四片、多廊”的配套完善、居住生态的空间结构。

规划用地汇总表

规划区居住用地为二类居住用地，按照居住用地分级控制规模，规划区形成一个十五分钟生活圈居住区，考虑各层次配套设施服务范围，规划以城市道路南田路及同益路分隔，将规划区基本形成四个五分钟生活圈居住区，并以此进行各级配套设施的布置。

规划区规划的住宅用地分为三种模式，分别是开发住宅用地、村民集中建房及村民自建住宅用地。

按照《汕头经济特区城镇中小学校幼儿园规划建设和保护条例》的要求，规划布置幼儿园4所，用地面积2.26公顷（分别为1个18 班，2个15班及1个9班）。

规划同时结合住宅用地分别布置了肉菜市场、老年人日间照料中心、社区公共服务用房、文化活动站、社区居民健身设施等社区配套设施。

规划区内居住用地面积 46.77 公顷，占总建设用地面积的 50.69%。

来源：汕头自然资源局澄海分局、乐居潮汕