近日，汕头市自然资源局澄海分局发布了关于《汕头恒泰塑胶实业有限公司旧厂房“三旧”改造项目改造方案》的公示，拟对位于澄海区登峰路南侧、玉潭路西侧的旧厂房实施改造。据悉该地块已纳入澄海区2019年度“三旧”改造实施计划。
项目现状
该宗地块为国有工业用地，用地面积14593㎡，地上建筑物已在2009年之前建成使用，共建设4幢工业厂房。其中1幢为建筑面积6906.11㎡的6层钢混结构工业厂房，3幢1层钢结构工业厂房建筑面积7107㎡，4幢工业厂房总建筑面积共14013. 11㎡。
项目概况
项目位于澄海区登峰路南侧，玉潭路西侧，总实用地面积14593㎡（折合21.89亩），其中住宅用地面积12321.6 ㎡（折合18. 483亩），按照规划要求留出该项目总实用地面积约15%的土地，即2271. 4㎡（折合3. 407亩）土地作为敞开式公园绿地无偿移交区政府，同时同步规划设计同步交付使用。
项目拟建设4幢17-27层中高层住宅楼，总建筑面积约69241.4 ㎡，计容建筑面积约49200.0㎡，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，建设负二层地下停车库。
基本信息
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1
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用地面积：12321.6㎡（折合18. 483亩）
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2
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容积率：1.0＜a＜4.0
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3
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建筑密度：≤25%
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4
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绿地率：≥25%
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5
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用地性质：住宅、商业服务设施、配套服务用房
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在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积，其中在配建停车位中控制10%为小区公共停车位；并按不超过住宅用地范围内计容建筑面积的8%配套建设商业裙楼。
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改造项目计划于2020年9月开工，工期3年，计划于2023年8月竣工验收交付使用，公共配套设施工程与改造项目同步设计、同步建设及同步验收并交付使用。
小结
项目地块位于汕头市澄海区广益街道，广益街道作为澄海区人口及经济大镇，项目周围已有成熟的生活小区，而该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区，沿街配套部分商业用房，为发展澄海区城镇化住宅和改善提升澄海区广益街道居住环境质量而开发新建