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放款压力较小 部分银行“暗松”中小房企放贷政策
发布于:2009-4-1 0:00:00 作者:捷信房产网
银根收紧对房地产企业的影响已是不言而喻,但是事情也正在发生一些小小的变化。对于更易受到市场冲击、资金来源尤为局限的中小型房企来说,原本严丝密缝的银行信贷大门,却悄悄开启了一道缝隙。这些天,不少知情人士向上海证券报记者透露,针对中小型房地产企业的房地产放贷政策,开始有所松动。“本来依据相关放贷标准,只要有一点儿不符合要求的企业或者项目,就肯定不会放款。但是如今...
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不做房奴又少付利息的贷款方案
现在,大多数人买房都是向银行贷款,贷款除了偿还本金之外,还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做房奴,又能少向银行支付利息呢?客户A和客户B都是买房后向银行贷款,按照现行的个人住房贷款利率7.56%×0.85=6.426%,假设贷款金额为60万元,贷款期限为20年。客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法,客户A每月需要还贷4447.34元。如...
专家建言:消费者购房应警惕“五证”和合同陷阱
专家建议,一要防“五证”陷阱。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房前一定要认清房地产公司或中介公司的资质,以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或...
买房一定要“量力而行”
杨小姐月薪7000,可自从买了一套74万的房子,月供5000,她就感觉过上了恶梦般的生活,直到有一天她将房子卖掉又买了一套便宜的,她用亲自经历告诉大家:买房一定要“量力而行”杨小姐一再强调,买房买车一定要量力而行,资金方面应给自己留有更大的余地,千万不要做到刚刚够。杨小姐是一家IT公司的工程师,月收入7000元,在工作3年后,存折上终于印出了8万元的数额。她...
置业专家:二手楼盘三不买
房价松动了,一些买房人开始急切地寻找适合自己的房源。但是,置业专家提醒说,在淘房的同时,也要注意,有3类房源,千万不要轻易出手购买,因为很有可能带来一些麻烦。◆手续不全的不能买买二手房,要先看房产证。证件不全的房子,最好不要心急买,可能会遇到不能过户、办不到房产证等意外情况。有些卖家以正在办理房产证为由要求先行签约,买家需要等待一段时间以后才能办理过户手续,...
怎么用住房公积金? 两大诀窍让你购房更省钱
在上海,住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源,然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。业内人士指出,只要合理有效地使用,住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦,而且还能帮购房者省钱,使购房更为轻松。诀窍一:贷足额度尽享利率优势以市民王先生夫妇为例:他们工作稳定,住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款,计划购置一套120平方米价值180万元...
购房者要学会说不 专家:六道关卡避免购房风险
在前几年的广州楼市中,要修改合同简直是比登天还难。“修改合同,No!”发展商斩钉截铁地一声回答,就将买家的权利扔到“爪哇国”去。可是,近来,楼市市况不佳,形势也大变了。越来越多发展商允许与买家协商并且按照买家的要求修改合同了。今天的买家,大可以对发展商提供的固定格式的合同大胆说“不”了。置业专家提醒市民,在签订合同的过程中,至少有以下几点可以把关,以避免购房...
三招教你应对房贷风险
随着银行银根紧缩、“二套房”新政出台,银行信贷收紧,不过银行个贷部门并没有因此“闲”下来。据了解,提前还贷高峰正在显现,银行提前预约人满为患。明年1月1日起,5年以上商业贷款将开始执行7.83%的新利率(优惠利率7.655%),较加息前增幅1.841%,越来越多的房贷者加入了提前还贷的行列。工行某支行工作人员表示,进入11月后,最多时每天有20多笔提前还贷的...
理性房市也需要理性购房者
从去年年底开始,楼市进入低迷状态,市场观望情绪严重,交易量大幅缩水。在这样的背景下,很多楼盘都开始采取各种明折暗折的促销方式。由于房价下调而给业主“回馈”的现象,今年3月就开始出现,深圳、北京、武汉、东莞等城市都有。中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海表示,对高价购房者而言,因开发商促销导致的房价下跌,业主没有理由要求开发商作出补偿。众所周...
楼市低迷 考虑三个要素清醒买好房
购得一处好房产是大多数人的愿望,倘若想借助住宅风水的力量改善自己的运气,在购房时要注意三个要素:吉时:决定开端的一切首先要了解住宅过去的情况,因为一处宅运的吉凶和时间有着密切的联系,在看一处住宅风水时要了解其地原来是做什么用的。例如有些住宅用地原来是化工厂或废品加工地,就要了解其地质土壤是否通过环保评估,对人的健康有何影响。如果购买二手房,最好能了解原业主的...
什么是廉租房?
廉租房:指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。...
什么是两限两竞房?
两限两竞房:即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。...
什么是保障性住房?
保障性住房:指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。...
二手房中介解脱现状良方:一二手联动
一手楼盘里,近期都可以见到合富置业、中原地产等二手中介的影子,并且这种趋势正在不断扩大。一二手联动,正成为目前一二手市场上最热议的话题;一二手联动,也是二手中介目前最热门的自救良方。“二手房业主调价动力不足,而开发商的动力足,一二手联动是目前状况下,促成住宅买卖的一个契合点。”合富置业副总经理潘宇豪说。一二手联动,使二手中介的业务有了新的补充。中介纷纷抢联动...
上半年沪公积金二季增收4.83亿元 个贷发放增幅趋缓
8月15日上海市公积金管理中心公布的《上海市住房公积金上半年运行分析报告》显示,上半年上海住房公积金个贷发放量增幅趋缓,交易户数继续回落;资金供应充裕,需求趋向疲软,资金沉淀有所增加。二季增收4.83亿元报告显示,上半年申城住房公积金归集额保持较快增长,上半年归集额125.96亿元,同比增长17.22%。提取额稳步增长,提取公积金归还住房贷款占提取总额七成。...