二次置业房贷须巧规划

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

上海银监局重申，严禁沪上银行放松二套房贷政策。眼下改善型购房二次置业者为数不少，但面对央行去年12月颁布的二套房贷新政，已经利用贷款购房的，如想再贷款置业，必然面临贷款利率基准上浮10％的高成本负担。如何减轻置业压力？充分利用银行现有合规的房贷理财产品，仍可大幅降低二次置业的贷款成本。“定息气球贷”变相降利率继“双周供”、“气球贷”后，深发展银行日前推出“固...

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房贷险究竟保什么

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

众所周知，房贷险多年来饱受消费者和舆论的抨击，为什么一直不动如山？因为据说是法律有规定。当年银行业和保险业的共同主管机关———中国人民银行，在1998年5月公布实施了一个叫作《个人住房贷款管理办法》的文件，于是保险业、银行业高举房贷险大旗，向数以千万的购买商品房的消费者挥舞。规定8年不改，国内的购房者8年多来付出了至少几十亿的房贷保险费，而问题的关键是，8年...

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拖欠房贷者是否会失去住房？

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

房地产市场的未来走向，引起房贷人高度关注。这是很自然的事，因为房贷人的还贷意向，与这个市场有很高的关联性。这里，我们不妨看看美国的情况。近四年来，美国房价的持续飙升，使得很多持房人自我感觉要比以前富裕多了，他们持有房产的感觉会增加他们的消费意愿。其实，许多持房人实际上都是通过住房贷款和其他信贷手段来管理自己财富的。如今，随着房价上涨幅度减缓，房产的赚钱效应已...

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按揭房贷有几种还贷方式？

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央...

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深圳发展银行最新推出：固定利率气球贷省息省心

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

[提要]继"双周供"、"循环贷"、"存抵贷"、"气球贷"、"按揭信用卡"等产品之后，近日，深圳发展银行房贷省息系列再推新品--固定利率气球贷，该产品为"气球贷"升级版，锁定未来利率上升的风险，专为二次购房的客户量身定做。目前，5年以上贷款利率为7.83%，根据监管"第二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"规定，第二套房贷执行的实际利率即为8.613%，还...

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异议登记实质是一种对真正权利人利益的临时性保护措施

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

记者从市房地资源管理局获悉，经市人大同意，市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻中华人民共和国物权法做好本市房地产登记工作的若干意见》（以下简称《若干意见》)。作为过渡性规定，该《若干意见》对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容做了修改后的明确规定。目前，本市房地产登记的法律依据是上海市人大常委会于2003年制定的《上海市房地产登记...

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招商银行首创“消费易” 房贷进入刷卡消费时代

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

从2008年4月28日起，招商银行的房贷客户可以将部分房贷额度通过一卡通免息刷卡消费，或进行网上支付。今天招商银行在上海举行房贷"消费易"产品新闻发布会，向媒体公布了这一信息。素以技术领先著称的招商银行，通过金融技术创新，成功实现了房贷和其明星产品一卡通的功能对接，使客户未用满的房贷额度可以直接通过一卡通免息刷卡消费和网上支付，这不仅意味着招商银行的房贷客户...

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房产证用了18年突然失效?

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

18年前，刘某与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，购买了一间村屋。18年后，房屋产权证却被撤销，这是怎么一回事呢？刘某是广东新兴县人。18年前来到广州后，与猎德村村民黄某夫妇私下达成买卖协议，以五万元价格买了黄某夫妇位于猎德村社边巷的村屋，又向市国土房管局天河分局申请换发了新的房屋产权证，一直居住至今。2007年6月，市国土房管局天河分局发现：核发房产证时...

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二手房交易风险巧规避 典型案例在线分析

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

[摘要]作为购房者与业主之间纽带，二手地产中介对二手房市场情况、二手房交易流程以及相关法律法规相当了解，因此二手地产中介对保护二手房交易双方权益责无旁贷。搜房网此次邀请地产中介代表共聚一堂。就如何规避二手房交易风险展开一次探讨。让网友们对如何规避二手房交易风险有更深刻的认识。薛慧明：在去年，我们公司也有过一单，办了地建以后，他的产权就被查封，第三人的查封，后...

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一边还房贷一边透支

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

招商银行在成都同时发布其二手楼交易资金监管和房贷“消费易”新业务，前者是二手房买卖双方在产权过户手续完成前，将房款暂时存放于银行独立的专有监管账户内，以帮助交易资金的安全性；后者则是房贷客户可以利用部分房贷额度通过一卡通刷卡消费。业内认为，银行如此集中地推出房贷新品，意在进一步恢复市场信心。很多贷款买房的年轻人在归还房贷的同时，就很难再有闲钱进行大额消费。据...

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不得不防的八大装修陷阱

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

对绝大多数家庭来说，装修是件劳神又费力的事，加上不少公司的“装修陷阱”花样繁多，让人防不胜防，稍不留神就会落入其中。我们在这里将家庭装修中的种种“猫儿腻”公之于众，教大家如何“擦亮眼睛”。陷阱一：抓住业主关心单项价格的心理，故意模糊报价和工艺说明，如材料、规格、等级等。小公司多采取模糊报价、低价切入的方式，而大公司的报价则相对透明。消费者要留意装修公司提供的...

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花近500万购买私家庭院房产证上无记载 买主提诉

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

高档别墅一般都配有“私家庭院”，“私家庭院”在法律上究竟是什么性质，是否需要办理登记？对这个问题，很少有人会去探究。日前，浙江省诸暨市的张先生对此较起了真，对“私家庭院”的性质向房产公司提出质疑，并于4月29日，向杭州余杭区法院提出了诉讼。据了解，2005年11月18日，张先生与杭州某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由张先生购买该房产公司...

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市消保委发布消费警示:精装修≠全装修

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

业主根据售楼广告买下的是“精装修房”，住进的却是“全装修房”。市消保委昨天发布消费警示说，目前有些房产商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。一字之差却谬以千里日前，陈先生等业主向市消保委投诉，反映被房产公司误导购房的经历。他们说，房产商在相关广告上写明所售楼盘系“精装修”，并标...

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发改委：房屋登记费按件收取不按面积比例

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益，依据《物权法》等相关规定，国家发改委、财政部近日发出《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，要求房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。《通知》明确，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。另外，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部...

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人人都能成为百万富翁 理财须吃透三句话

发布于：2009-4-1 0:00:00 作者：捷信房产网

国内一般的中产白领们，目前普遍缺乏的是几个重要的理财概念——这些概念，会影响他们以后的行为，假如他们能老老实实执行这些理财上的概念，至少坚持10年以上，那么，每一个人都能成为百万富翁。第一个理财概念：区分“投资”与“消费”区分“投资”行为与“消费”行为。一般人消费前，没有这种概念，学经济学的人消费前会考虑，这个消费是属于“投资”行为或是“消费”行为。先请看一...

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